大阪の瓦屋根修理職人が知る雨漏り修理の適正費用12の秘訣

【安心の雨漏り修理の適正費用に付きまして】

私共、屋根工房きのしたは職人だけの工事店となります。一次施工店の費用や相場、また屋根調査の重要性を知って頂きたく、瓦屋根修理や雨漏り修理の費用はおおよそ幾ら位掛かるのでしようか？この様な疑問に対して皆様の修理費用の目安となります様に作成致しました。

また、皆様にお伝えしたい事は、雨漏り修理や屋根修理に於きまして修理費用が一番気になる所では御座いますが、修理を御希望の皆様にありましては修理業者並みの知識をほぼ持ち合わせておられませんので、どの工事が必要でどの工事が不必要かの判断がとても難しいとのご相談が多く是非こちらの記事を参考にして頂きたいと思い書かせて頂きました。

屋根修理・雨漏り修理をお考えの皆様にありましては無用なトラブルを避ける意味でも適正工事を勧めてくれる方との出会いが最も大切であると私共は考えております。

個人的には時間が掛かり御面倒かもしれませんが、合い見積もりをお取りになる事を強くお勧め致します。

屋根修理・雨漏り修理の適正費用

私共に限りましては、可能な限り葺き替え工事等の大規模改修工事の御提案をせず必要不可欠な修理工事で皆様の御信頼を数多く頂いております。

当店での高額大規模改修工事（￥1000000以上必要）が必要な程の屋根雨漏り修理データは阪神淡路大震災以後でありましても、全修理工事の約５％を切っております。
￥15000~￥300000迄が70％　/￥300000～￥500000迄が25％調査費用（必要経費）を含めた全修理工事費用の約95％を占め、何れも雨漏りは100％完治済みですのでご安心下さいませ。😊

※（増税や災害、建材の高騰化により統計を取り直しました）2021年版※

立地条件や屋根勾配・屋根形態・足場の必要性の有無など実際の必要金額はご訪問しなければ一定とはならない場合が殆どですので、以下の項目の費用は目安として下さいませ。建築様式の多様化により雨漏りの原因も複雑化しておりますが、代表的な修理費用の実例を一部掲載させて頂いております。

瓦屋根修理・雨漏りなどの修理・補修などの費用（施主様の家の立地条件や屋根の構造により費用は変化致しますので目安とさせて頂きます）
雨漏り修理・補修	標準工事費・経費含む	27500円
瓦差し替えだけで止まる雨漏り修理	１ヶ所	5500円
棟・漆喰工事	１ｍあたり	2200円
棟・面土のし瓦二段目目地奥調整（古漆喰撤去費込）	１ｍあたり	1100円
隅、下り、陸、鬼首防水（漆喰込）	一ヶ所	1100円
各種ガルバニウムカバー工事(役物込）	1㎡あたり	7000円～
日本瓦葺き替え	1㎡あたり	15000円～
平板瓦の葺き替え	1㎡あたり	8000円～
耐震・耐風強化棟工事	1ｍあたり	15000円～
板金による防水工事	1箇所あたり	65000円～

ラバーコーキング・ラバーロック補修など（雨漏り修理に於きまして殆どの屋根に必要はありませんが、実際施工するならばこれ位の費用が相場です）
シリコンによる瓦止め　ラバーコーキング　ラバーロック工事	1㎡あたり	1100円
地瓦調整費（必要の場合）	1㎡あたり	550円

葺き替え工事は最終手段と捉えていてください。切妻屋根を前提としまして現在流行の平板瓦（洋風）に葺き替えた場合です。
古瓦・下地調整費・雀口調整費	１㎡あたり	3000円～
構造用合板重ね張り・ルーフィング張り替え費用・桟木打ち費用	１㎡あたり	3300円～
平板瓦施工費・棟込・捨て・軒水切り込	１㎡あたり	10000円～
日本瓦（いぶし瓦）施工費	１㎡あたり	15000円～
一般的な屋根１５坪で計算しますと１５×３、３×14300＝707850円となります。日本瓦（いぶし瓦）ですと１５×３，３×18600＝920700円となります。あくまで概算ですので実際のお見積りは、現地を拝見させて頂く必要性が必ず必要で御座います。また９mmコンパネですが古い野地板を撤去した場合は、１２mmを使用致します。※廃材処分費の高騰化により処分費は別途となります。

安心の適正調査12の秘訣

当店では職歴30年の当店責任者自ら屋根修理や雨漏り修理の調査にお伺いさせて頂いております。軽微な損傷による雨漏りでしたら、何時も応急処置材を作業者に積んで走っておりますので、その場で御直しする事も可能で御座います。本当に必要な修理工事をお勧めする事に全身全霊を持って対処させて頂いております。

屋根の事が全く分からない方、どこに頼めば良いのか思案されている方は、御希望のメンテナンスを施工して頂く為に下記の項目にも目を通しておいて下さいませ。2020年の現在でありましてもご相談や質問が非常に多い内容にお答えしております。

Q:①瓦屋根を軽くすればが完全な耐震化が図れますでしょうか？🤔

😊瓦屋根を撤去し屋根を軽くすれば軽量化は図れますが躯体の状況により完全な耐震化は図れません。耐震が目的のメンテナンスでしたら屋根と家屋の構造、双方に費用を掛けなければならない場合が御座いますお住まいの地域の市役所等に御相談される方々も多くおられます。

Q:②屋根材に塗装すれば雨漏りが直ると言われました🤔

😊スレート屋根（主にコロニアル・薄型化粧スレート屋根）にありがちな誤解です。この屋根材の雨水の浸透率は年数を追って高まって行きますが、雨水を貫通する程脆弱な屋根材は当店に限りましては拝見したことが一度もありません。原因は他に御座います。下記のリンクからスレート屋根の雨漏りに付きまして詳しく知る事が出来ます。

スレート屋根の雨漏り原因ベスト５と修理対策

スレート屋根の雨漏り原因ベスト５と修理対策

Q:③うちの瓦や屋根材は廃版って本当ですか？🤔

😊フラットF型の瓦や問題の多かったスレート屋根材等、実際に販売中止となったり事業撤退となった製品も御座いますが、日本瓦はどの様な形（役物）等も現在でも販売しております。大丈夫です。廃版となった有名な屋根材はニチハパミール・積水瓦U・モニエル・セメント瓦等がございますが、御不安でしたらメールでも大丈夫ですのでご連絡下さい。

Q:④釉薬瓦の僅かな亀裂（焼き物特有の貫入）を寿命と言われました🤔

😊釉薬瓦（素地に釉薬を塗って焼成された瓦）茶器や花瓶と同様に細いひび割れの様な現象（貫入）がありますが、これを持って瓦の寿命とは言えません。また、表層部分の小さな鳴き（ヒビ）も加えて発生している場合がありますが明確に割れていない限りは雨水を通す事はありません。ただ凍て割れという冷害が起こっている場合はこの限りではなく、交換の必要性はあります。釉薬瓦は愛用されて約50年以上の歴史を辿りますが、明確な寿命は立地環境にも左右され未だ判明しておりません。

凍て割れについての記事はこちらからご覧頂けます。

凍て割れ瓦・凍み割れ瓦って？

地瓦の凍て割れからの雨漏り

Q:⑤ラバーロックの後は葺き替えしかないの？再度のラバーロック瓦止めは有効？🤔

😊僅かな量のラバーロックやシリコン工事の後に発生した雨漏りは直せます。その状態から更にシリコンで雨漏りを直す事だけは避けた方が賢明で御座います。本当に葺き替えしか選択肢が無くなってしまいます💦。

ラバーロックについての考察記事はこちらから御閲覧頂けます

ラバーロック・コーキングや瓦止めで雨漏りは直りますか？

Q:⑥瓦その物が水を通して雨漏りするの？🤔

瓦自体は1000年超えても水は通しません。その様な場合は100%毛細管雨漏りです。(瓦の重ね目に溜る埃を辿って雨水が逆流してしまう現象を言います）木の根が水を吸い上げる現象と同じでしてその場合は清掃で100％雨漏りは直ります。

Q:⑦古い漆喰を剥がさないで重ね塗る面土漆喰工事の修理提案は避けましょう🤔

😊屋根の構造上雨漏り修理に全く効果が御座いません。排水量が落ちさらに劣化が進行致します。雨の当たらない部位でも古い漆喰の剥離は基本となります。

※日本瓦棟の構造が良く解らない方の場合この工事の提案になる傾向があります。より詳しく御知りになりたい方は以下の記事も併せて御一読下さいませ。

屋根漆喰工事で雨漏りはなおるのでしょうか？

屋根漆喰工事で雨漏りは直りますか？

屋根漆喰工事の補修・修理塗り過ぎ警報・注意報

屋根漆喰工事の修理・補修、塗りすぎ警報・注意報

Q:⑧雨漏りを修理したいだけなのに・・まだまだ使える瓦の葺き替えのみの提案🤔

😊緩勾配不適合建材使用屋根や著しい劣化を伴う屋根を除き修理と葺き替え両方の施工技術が業者には必要とされます。また屋根の軽量化は現在御使用の瓦でも可能です。（土葺き工法を改め乾式工法への移行も可能、既存瓦を使った葺きなおし工事の事でもあります。）

※（緩勾配不適合建材使用屋根とは？・・その屋根材では屋根の角度（勾配）が足りず僅かな埃の堆積や新築時からでも雨水が簡単に屋根材の下に廻ってしまう屋根の事。）

※日本瓦の修理技術が浅い方の場合に自社で施工可能な建材への葺き替え提案となるケースが多いようです。主に下葺き材・ルーフィングの破損や破れからの提案が大多数を占めますのでより詳しく御知りになりたい方はこちらの記事も御一読下さいませ。

ルーフィング破損・張り替えで雨漏りは直りますか？

ルーフィング（防水紙）を張り替えれば雨漏りは直る？

葺き替えないと雨漏りはなおりませんか？

屋根を葺き替えないと雨漏りは直りませんか？

Q:⑨コーキングによる瓦屋根全面塗布は避けましょう💦

😊雨漏りは一時的に止まるかもしれませんが直っていません。この場合は平部の堆積した埃の清掃で対処致します。コーキングの寿命と共に雨漏りは以前の状態よりひどくなり、再生工事にまた余計な費用が必要となります。

少し塗る程度なら問題御座いません。

全面でなければ例えコーキングを施工した屋根でも葺き替えずに修理は充分可能で御座います。

※日本瓦の修理技術が無い方の場合や数千円の樋掃除・漆喰補修からシリコンコーキングの全面塗布の提案となるケースが在るようです。
より詳しく御知りになりたい方はこちも御一読下さい。

ラバーロック・コーキング瓦止め工事で雨漏りは直りますか？

ラバーロック・コーキングや瓦止めで雨漏りは直りますか？

シリコンを使った瓦屋根雨漏り修理事例

シリコンを使った瓦屋根雨漏り修理工事

Q:⑩見積もり時。単価は安いが実測値の大幅な水増しや理解不能の項目が記されています？🤔

😊（敷地面積の2倍の屋根面積にて積算）鋼板カバー工事（立平、晒し葺きにおいてガルバニウムでは無く亜鉛メッキ鋼板使用）実際に拝見致しました。

Q:⑪意図しない追加工事・不安を煽る営業等🤔

🤔現実に初期の見積もりから倍の金額を支払われた方もおられました。また、全く見当違いの費用が掛かる工事を優先後に雨漏りは直らず追加工事の提案を受けた方もおられました💦

😊失敗は誰にでもあります。技術者としての恥を重んじるなら直すと言った以上例え赤字でも直さなければならないのではないでしょうか。また、全てとは言えませんが依頼を受ける為の初期見積りが極端に安い工事も注意が必要です。今に大変な事になると心に不安な緊張感を持たされその緊張から解放されたいが故に工事依頼を急いでしまう。この様な場合は高確率で改悪工事になる危険性が高くなります。

Q:⑫なにも触らなくて良い屋根もありますよ🤔

😊中古物件を御購入された方やオーナーチェンジ等で雨染みを確認された時あわてて修理工事を急がない様にしてください。前オーナー様が既に修理済みかもしれません。雨漏りかな？と思いましても庇鋼板の雨音や、谷樋の反響音・小動物の排出物など雨漏りしていないケースも多々御座います

小動物の排泄物や反響音の記事はこちらから

雨漏りではなく、小動物の排泄物や反響音

何も触らなくて良い屋根の記事はこちらどうぞ

何もさわらなくていい屋根

何も触らなくて良い屋根の動画はこちらからどうぞ

まとめ：注意事項は無い方が良いですけどね。。。

注意事項としての記載でありましたが、本来はこういった記事は無い方が良いに決まっています。ただ現実に何十年も余りにも多く事実として触れて来た案件でもありますので記載させていただきました。より良い未来が来ることを願っています。まだまだ拙いホームページですが、皆様の修理メンテナンスのお役に立てましたら幸いで御座います。読んで頂きまして、ありがとうございました😊

屋根工房きのした　鈴木大輔